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34166鳳凰神算85443
9月6日，第11號(hào)臺(tái)風(fēng)“摩羯”登陸海南，成為1949年以來(lái)登陸我國(guó)的最強(qiáng)秋臺(tái)風(fēng)。在這次超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊中，受災(zāi)最嚴(yán)重的海口、文昌兩地34166鳳凰神算85443，截至目前初步估計(jì)損失近600億元，作為此次臺(tái)風(fēng)在海南的登陸地，文昌全市預(yù)計(jì)直接經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)327億元。短視頻平臺(tái)上，不少業(yè)主曬出一片狼藉的房屋：大片玻璃碎裂，家具泡水，雜物散落一地，有些人家的陽(yáng)臺(tái)甚至整個(gè)兒消失了。
華北電力大學(xué)(北京)人文與社會(huì)科學(xué)學(xué)院新金融法中心主任陳燕紅介紹，居民因臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致房屋受損后應(yīng)積極尋求賠償，如房屋開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在《商品房預(yù)售合同》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等書(shū)面文件中已對(duì)受損房屋的質(zhì)保期和質(zhì)保期內(nèi)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任進(jìn)行了約定，且房屋在臺(tái)風(fēng)中受損是因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，房屋受損的事實(shí)發(fā)生在約定的質(zhì)保期內(nèi)，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第四條的規(guī)定“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用；居民可以及時(shí)拍攝、記錄有關(guān)房屋損毀情況的證據(jù)材料，以便向開(kāi)發(fā)商索賠。
“如果房屋受損的事實(shí)是在質(zhì)保期外發(fā)生的，居民可以依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》向公共維修基金的管理人申請(qǐng)使用維修基金對(duì)房屋進(jìn)行修繕，維修費(fèi)用從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出。”陳燕紅說(shuō)，此外，部分城市為市民投保了自然災(zāi)害房屋保險(xiǎn)等保障措施，居民可以據(jù)此申請(qǐng)保險(xiǎn)理賠；突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法第六章也對(duì)關(guān)于突發(fā)事件的事后恢復(fù)與重建等進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)規(guī)定，如臺(tái)風(fēng)造成的損害嚴(yán)重，居民也可能從政府處獲得相應(yīng)幫助。
北京中銀律師事務(wù)所律師索維華告訴記者，車(chē)輛在臺(tái)風(fēng)中受損情形主要可以分為兩類(lèi)，一是車(chē)輛被倒塌物、墜落物砸壞，二是車(chē)輛被水淹泡、被暴雨沖走遺失，這兩種情形下無(wú)論是車(chē)輛本身受損還是車(chē)玻璃受損，被保險(xiǎn)人都可通過(guò)投保的車(chē)損險(xiǎn)獲得賠償。許多保險(xiǎn)公司都推出了手機(jī)App或官方網(wǎng)站，方便客戶(hù)直接在線(xiàn)申請(qǐng)理賠，被保險(xiǎn)人應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案；在發(fā)動(dòng)機(jī)進(jìn)水的情況下千萬(wàn)不要再次啟動(dòng)車(chē)輛，否則將可能觸發(fā)保險(xiǎn)合同中常見(jiàn)的“人為擴(kuò)大損失部分”保險(xiǎn)條款，從而導(dǎo)致被保險(xiǎn)人自己對(duì)擴(kuò)大的損失或全部損失買(mǎi)單。
王佳琦說(shuō)，物業(yè)公司對(duì)其管理的車(chē)庫(kù)負(fù)有安全保障義務(wù)，若物業(yè)公司既無(wú)法預(yù)見(jiàn)超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)等極端天氣可能導(dǎo)致的降雨強(qiáng)度，也無(wú)法阻止內(nèi)澇積水涌入小區(qū)導(dǎo)致被淹，已經(jīng)履行了對(duì)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，同時(shí)對(duì)業(yè)主盡到了警示通知義務(wù)，則可能會(huì)被認(rèn)定為不可抗力導(dǎo)致，物業(yè)公司免于承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。但如果物業(yè)公司未能對(duì)共用排水設(shè)施、設(shè)備定期進(jìn)行清理、疏通，導(dǎo)致管道堵塞、積水倒灌，則應(yīng)當(dāng)為業(yè)主的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
在陳燕紅看來(lái)，就農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的受災(zāi)而言，農(nóng)民的損失通過(guò)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)進(jìn)行彌補(bǔ)可能是較好的處理方式。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的理賠范圍包括農(nóng)作物倒伏和淹水損失、設(shè)施農(nóng)業(yè)損失、畜牧業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)損失等，對(duì)農(nóng)民的保障較為全面，但具體保障范圍應(yīng)以保險(xiǎn)相關(guān)約定條款為準(zhǔn)。保險(xiǎn)公司在接到農(nóng)民相關(guān)的賠償請(qǐng)求和有關(guān)證明資料后，如不能確定賠款金額，應(yīng)當(dāng)先予支付可以確定的金額，最終確定賠償金額后支付差額，這也為農(nóng)民及時(shí)彌補(bǔ)損失提供了便利的途徑。
她進(jìn)一步解釋說(shuō)，首先對(duì)墜落電線(xiàn)的所有人、管理人或使用人而言，如果是因?yàn)殡娋€(xiàn)墜落導(dǎo)致的觸電事故，根據(jù)民法典第一千二百五十三條的規(guī)定，如果電線(xiàn)的所有人或管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果觸電人員是在執(zhí)行工作任務(wù)時(shí)受到傷害，根據(jù)民法典第一千一百九十二條的規(guī)定，若觸電人員的雇主在本次事故中也存在過(guò)錯(cuò)，則可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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